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潤物:政府不會救樓市的六大理由

潤物:政府不會救樓市的六大理由 (2008-07-24 18:10:54)

 

                     潤物:政府不會救樓市的六大理由

 

  房市的滯漲,讓購房者多了些觀望的希望。讓開發商多了些叫苦的理由。深圳為代表的珠三角的一部分城市的房價下降,以及引發的部分的斷供個案,被開發商通過媒體無窮的放大,讓人感覺開發商對中國經濟,銀行安全從未有過的“關心”。關心的背後是對從緊貨幣政策的質疑和二套房貸新政的不滿,由此在市場上演繹的自身資金鏈短缺、退房潮、退地潮都是讓政府受到強大的輿論壓力,順其自然開發商要求的政府救市的企圖就能達到。房市真的需要救市嗎?到了不得不救的地步了嗎?答案是否定的。

其理由如下:

 

第一、政府經濟高通脹的壓力

 

  cpi的高位增長,並且持續增長,讓百姓越來越感覺到生活的艱難。緩解通貨膨脹,解決百姓的民生問題是政府今年面臨的最大問題。房市過熱投資和投機行為,從而帶動整個生產資料的相關行業的產品價格上身,帶動整個市場的民間投資。對加劇經濟通貨膨脹是顯而易見的。要緩解通貨膨脹,抑制房市投資和投機是政府必須要採取的措施,在目前通脹還沒有緩和的情況下,政府是不可能放松鉗制房地產市場的從緊的貨幣政策,出來救市。

 

第二:斷供沒有大規模出現,銀行仍舊安全

 

  開發商救市的最大理由是房地產行業出現問題,銀行會先死,銀行出現問題,金融就不能保證安全,那麼中國經濟有可能面臨衰退的危險。易憲容說,房地產行業綁架中國經濟。說的一點都沒錯。到了你死我活的時候,開發商果然拿銀行做人質了。讓政府無論做任何對其不利的調整都是“投鼠忌器”。前期的斷供潮,表面看起來讓人著實嚇了一跳。從2005年7月到2007年7月,市場下跌幅度往往低于前兩年上漲幅度時,房地產投資者斷供的願意就不會太大,房價下跌根本就沒有到這些投資者止損點。目前難以出現斷供潮,這就是為什麼深圳的銀行體系仍然把住房按揭貸款看作是優質資產,其不良率不足1%。目前銀行仍舊是安全的。

 

第三:房價仍舊在漲

 

  開發商另外一個救市的理由是房價已經下跌,市場觀望氛圍很重,觀望情緒難扭轉。如果現在還不救市,房價下跌將引起巨大的經濟危機。但是事實上,在全國房市來看,房價卻還是在上漲的。據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,2007年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.7個百分點;環比上漲1.0%,漲幅與上月持平。 統計數據統計的房價仍舊在上漲讓救市的呼聲顯得無比蒼白。

 

第四:開發商沒有降價自救

 

  在目前的房市現狀來看,房價僅僅是在個別城市和個別區域出現了深度調整。這種調整沒有蔓延到全國。上海、北京為首的很多城市開發商都在死扛著房價,實行“默契”的價格聯盟。他們沒有放棄房價上的暴利,相反地卻想著在政府在政策上的幫助,這是指望房價理性回歸的政府所不會支持的。只有房價下降,調整到符合實際自住價格要求的時候,市場仍舊低迷,政府才會考慮救市。


第五:資金鏈短缺的開發商數量屬于行業調整範圍之內

 

  開發商舉行業全力來掊服政府救市。資金鏈短缺,融資困難,引發開發商倒閉,從而引發銀行危機是開發商要求救市的另一原因。但是從實際中來看,潘石屹所希望看到的百日劇變只是雷聲大、雨點小,開發商的緩解資金壓力的能力和融資能力超出了人們的想象。就算一批開發商因為資金問題出現倒閉,也是正常的行業洗牌,屬于行業調整範圍之內。符合是市場經濟的規律,沒有必要上升到動搖國家經濟根基的高度。

 

第六:開發商對市場的不負責和不真實,“忽悠”和“威脅”政府

 

  眾所周之,開發商對媒體、銀行和中國整個官僚體系都有著巨大的影響力,他們一直在揮舞著“金元”大棒,利用這些團體為他們的暴利服務。他們不對市場負責。只對自己的利潤負責。于是,目前由于政策的出台所產生的房市調整,讓他們的暴利可能瞬間化為烏有。于是故意在市場上,散播許多沒有反映市場本身的言論,甚至直接威脅政府。這種不真實,對房市的前途不負責,對中國經濟的不負責。讓政府尤其反感。使政府對開發商產生了極大的不信任。于是,天天喊狼來了的小孩,終究會被大人放棄,最後成了狼的野餐。

 

  一個市場的有漲有跌,調整是正常的。市場有自己的進入和退出的規律和機制。房地產市場和別的行業一樣,沒有什麼不同。行業的洗牌和調整是正常現象,不要因為行業不合理的利益分配體系被打破,就篤信行業出現了問題。正是房市的前期出現了問題,如今的健康回歸,才是房地產市場長期健康發展必走之路。如此看來,政府救市說,只不過是開發商眼中的可望而不可即的水中月亮。

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